公共事業から個人住宅・店舗まで建築設計・監理なら長崎県平戸市にある一級建築士の貞方建築設計事務所
令和元年6月7日の国土交通省の報道発表より、
防災拠点建築物の機能継続のための「ガイドライン」に追補版！
～既存建築物を活用する場合を新たにガイドライン・事例集に追加～
とあったので、大雨や大地震などの災害に備えて、庁舎、避難所、病院などの災害拠点建築物に関して、取り上げていきたいと思います。
もとは、昨年5月に熊本地震での建築物被害をうけて「防災拠点等となる建築物に係る機能継続ガイドライン」が作成されました。
平成30年度は、既存建築物の改修により防災拠点等として機能継続を確保する場合を踏まえ、
第1回 平成30年11月7日
第2回 平成31年1月21日
第3回 平成31年3月20日
の検討委員会をへて追補版が完成したようです。
防災拠点となる建築物に係る機能継続ガイドライン（新築版+追補版）
防災拠点等となる建築物の機能継続に係る事例集（既存建築物編）
チェックリストは、防災拠点建築物の企画段階で、建築主、設計者、管理者それぞれが該当する部分について検討できるので参考に添付しています。
GWの4/29～5/2は仕事だったのですが、私は子供の保育園がお休みで休日保育もどこもダメでお休みをいただきました。せっかくなので、以前から行きたかった佐賀の武雄神社に行き、御朱印をいただいてきました。
平成最後の4月30日はそんなに人が多くなく、すんなりと御朱印をいただくことができたのですが、令和元年の5月1日は長蛇の列で「3時間以上待ちます」とのことで14時には御朱印の受付を終了されていました。
小さい子供連れだったので、この日は御朱印帳を預け、後日受取に行きました(*^▽^*)
どの御朱印も初穂料は各500円でした。
本殿の隣にある城山稲荷神社塩釜神社にもお参りしてきました。
あかり展期間中（7月20日～9月30日）は全面に金粉をあしらった、限定の見開き御朱印があるそうです。
本殿より2,3分歩いたところに樹齢3000年の大楠があります。
もみじの小径がとても素敵で、清々しい気持ちになれました！
御祭神である仲哀天皇・神功皇后の御神威によって2本の檜が根元で結ばれ、樹の中ほどで再び枝が合着したといわれる夫婦桧！！男女の縁に限らず、人との縁、仕事との縁、お金との縁など…様々な縁を繋ぐ縁結びの象徴として信仰を集めているそうです。願掛けの宝来鈴が沢山ついていて、素敵な鈴の音がします。
周辺にはハート型の石♡が造園職人さんの遊び心で埋め込まれているそうで、子供と一緒に探しました～(*^▽^*)
10月には流鏑馬、2月には歩射祭と祭事があるようなので、その時にまたお参りできると良いな～と思い帰ってきました。
長いお休みをいただいたので、気持ち新たに仕事にも頑張りたいと思います(*^^)v
2018年（平成30年）6月27日に「建築基準法の一部を改正する法律」が公布されました。一部は3か月以内施行で2018年（平成30年）9月25日に「施行」されましたが、改正の大部分が1年以内の施行となっており、もうすぐ「施行」となります。
（施行の読みは「せこう」でも「しこう」でもOKです。土木・建築業界の方は「施工（せこう）」と同じ読みなので「しこう」という方が多いようです。）
改正の主旨は、
①建築物・市街地の安全性の確保
②既存建築ストックの活用
③木造建築をめぐる多様なニースへの対応
の3つです。
今までの改正は、災害や事件・事故に対応するため「強化」となる改正が多かったのですが、今回の改正は少子高齢化を背景とした既存建築ストックの活用のために「緩和」が主となっています。
この中で設計者にとって影響が大きいのが、一号建築物（法第6条第1項第一号の特殊建築物）の面積が100㎡から200㎡に引き上げられた改正ではないでしょうか！？
建築基準法制定以来68年間、特殊建築物（とっけん）といえば100㎡ということが常識となっていましたが、今回の改正で大きく緩和されます！しかも、一気に200㎡！！
また、大規模建築物の規制（法第21条）が大幅に見直しされたので、今まで「高さ13ｍ超又は軒高9ｍ超」の規制が「高さ16ｍ超・階数4以上」となりました。「高さ13ｍ超え16ｍ以下」の大規模木造建築物はもうすぐ解禁ですね(*^▽^*)
現在「空き家」が増え続けているので、維持・管理に頭を悩ませている人も多いかと思います。今回の法改正で、「空き家」を改修して「グループホーム」や「宿泊施設」などへの用途変更がしやすくなりました。これを機に、計画してみるのも良いかもしれませんね。
●B公民館新築工事
●H様邸新築工事
●M様邸新築工事
2019年4月竣工分で建築事例（民間）に写真を追加しました(*^▽^*)
平成31年4月12日の国土交通省の報道発表資料より
大和ハウス工業㈱が供給した住宅の「防火基準」に不適合がみられると記載されていました。長崎県の物件はないようですが、独立基礎の不適合は愛知県が戸建住宅が377棟（うち住宅性能評価取得283棟）、共同住宅530棟（うち住宅性能評価取得2棟）と多いようです。
信頼して、安心・安全にと建てた家が不適合となった方々は、とてもショックを受けられたと思います。共同住宅に関しては4月中を目途に改修とありますが、不信感は残ってしまうでしょうね…住宅所有者の方への相談窓口などの記載もあったので、詳細はこちらをご覧ください。
設計はもちろんですが、家を建てる際に行う「監理業務」には建物が図面通りに施工されているかを確認する業務があります。
家を建てた後に手抜き工事だった！！とならないためにも、「監理業務」も一緒に行うことをおすすめします(*^▽^*)
令和元年10月1日に予定されている消費税率の引上げ（8％から10％）に関して、住宅取得にメリットが出る支援策を紹介します。
1.住宅ローン減税
控除期間が3年延長（建物購入価格の消費税2％分減税(最大)）
住宅ローン減税の詳細はこちらhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
2.すまい給付金
給付額が最大50万円に（収入に応じて10万から40万円の増額）・対象者も拡充
すまい給付金の詳細はこちらhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000059.html
3.次世代住宅ポイント制度
新築最大35万円相当、リフォーム最大30蔓延相当を付与する次世代住宅ポイント制度創設
次世代住宅ポイント制度の詳細はこちらhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000170.html
4.住宅取得等のための資金に係る贈与税非課税措置
贈与税非課税枠は最大3000万円に拡大（現行最大1200万円）
贈与税非課税措置の詳細はこちらhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000018.html
これから住宅を購入もりくはリフォームを考えられている方は、参考にされて下さい(*^^)v
消費税率10％への引き上げ後の住宅取得にメリットが出る支援策（H31.4月）
H30年12月8日、参議院本会議において「建築士法の一部を改正する法律案（平成30年法律第93号）が全会一致で可決されました。
国土交通省のホームページをみても情報が書かれていないため、提出法案に関しては参議院・衆議院のホームページで確認することができました。
法律の施行は平成32年（2020年）度になりそうですね…
受験を考えられている方は、今後の動向に注目ですね(*^▽^*)
平成30年12月20日の国土交通省の報道発表で平成30年一級建築士試験の合格者に関する資料もあったので追記しておきます。受験を考えられている方は参考にして下さい(*^^)v
訪日外国人旅行者の増加と2020年の東京五輪・パラリンピック開催を背景に、バリアフリーに関する法令や基準の見直しが加速しています。ここでは平成31年（2019年）9月1日に施行される「改正バリアフリー法（高齢者、障碍者等の移動等の円滑化の促進に関する法律）」に関して書きたいと思います。
※法改正などで今後変更となる可能性が十分あります。ご注意下さい！！
改正内容のうち、ホテル旅館におけるバリアフリー客室の基準見直しについて記事にします。
国土交通省が行っているパブリックコメントによると、
2,000㎡以上のホテル又は旅館を建築する場合に、建築する客室の総数が50以上のときは、車椅子使用者用客室を当該客室総数の100分の1以上設けなければならないとする。（令第15条第1項関係）
ホテル又は旅館のバリアフリー客室基準等に関する対応方針（案）
となっており、現行の施行令第15条第1項（ホテル又は旅館の客室）では、車椅子使用者が円滑に利用できる客室を、客室総数が50以上の場合は1室以上設けなければならないとされており、100室でも300室でも1以上設ければよいこととなっておりました。しかし、今回の改正により1％となることから、50～100室であれば1室以上、300室であれば3室以上となることが考えられます。
国土交通省では、ホテル又は旅館のバリアフリー客室基準の見直しに関する検討会を設置し、これまで4回にわたり検討してきたようです。
詳しくはこちらhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000094.html
第3回の議事を確認すると、障害者団体からは1％で良いのか、もっと引き上げるべきではないかと意見があったようですが、バリアフリー室の稼働率の低さが課題とされていたようです。今後利用者が増えてくると、法律も変わってくるかもしれませんね…(*‘ω‘ *)
〈参考資料〉
高齢者、障がい者等の円滑な移動等に配慮した建築設計標準（平成28年度版）の改正概要
平成31年3月29日報道発表より
「ホテル又は旅館における高齢者、障害者等の円滑な移動等に配慮した建築設計標準(追補版)」が公表されましたので、追記いたします。
今回のガイドラインでは、主に以下の項目について記載してあります。
①車椅子使用者用客室設置数の基準見直しの反映
②多様なニーズや宿泊施設の特徴に対応した客室モデルのバリエーションの追加
③各客室に共通する整備及びソフト面の工夫、共用部分に関する配慮事項の追加
④新築・改修・ホテル・旅館・水廻りの構成等の各特徴に応じた、多様な優良事例の追加
ホテル又は旅館における高齢者、障害者等の円滑な移動等に配慮した建築設計標準（追補版）概要
ここまで読んでいただき、ありがとうございました（*^_^*）
2019年2月15日政府は、建築物省エネ法の改正案を閣議決定し、国会に提出しました。
改正案の柱は、
⇒延面積の下限を2000㎡から300㎡に見直す。
⇒小規模（延べ面積300㎡未満想定の）住宅・建築物の新築等の設計の際に設計者（建築士）から建築主への省エネ性能に関する説明を義務付けることにより、省エネ基準への適合を推進する。
⇒建売戸建住宅を供給する大手住宅事業者に加え、注文住宅・賃貸アパートを共有する大手住宅事業者（大手ハウスメーカー）を対象に、トップランナー基準（省エネ基準を上回る基準）に適合する住宅を供給する責務を果たし、国による勧告・命令等により実効性を担保する。
の3点です。
その前に、そもそも「省エネ」とは？？という方のために簡単に説明します。
「省エネ」とは「省エネルギー」の略です。石油や石炭、天然ガスなど、限りあるエネルギー資源がなくなってしまうことを防ぐため、エネルギーを効率よく使うことをいいます。石油や石炭などの化石燃料を燃焼することでエネルギーを得ることができますが、地球温暖化の原因である二酸化炭素を排出しています。地球温暖化にストップをかけるためにも、一人ひとりが問題意識を持ち、省エネを実行することが大切です。一人では効果が少ないように思えますが、全世帯で省エネすれば大きな成果が得られます。
今、政府は住宅の質の三大要素の一つである「省エネルギー性能」に力を入れています。住宅の質三大要素とは「耐震」「省エネ」「長持ち」で、地震大国である日本では、まず耐震性能から義務化が行われ、これまで大地震が発生して建物に甚大な被害が出るごとに基準強化されてきました。耐震の次に政府が取り掛かかっているのが「省エネ」なのです。
改正案は、社会資本整備審議会建築分科会の建築環境部会（部会長：深尾精一・首都大学名誉教授）が19年1月にまとめた報告を踏まえた内容で、国会で成立すれば、省エネ基準適合義務化の対象拡大と建築士省エネ性能説明義務の規定については交付から2年以内、在宅トップランナー制度の対象拡大は半年以内に施行するようです。
（1）は90％以上の中規模建築物（非住宅）ですでに実施済なので特に問題はないかと思います。（3）に関しては、国による勧告・命令なので「大手ハウスメーカーはトップランナー以上の性能で建てなさい！」ということです。実際、大手の注文住宅はこのレベルは上回っているので問題はないと思いますが、建売分譲や賃貸アパートの場合は、「利回り重視」のものもあるので売り上げが鈍化するのは間違いないと思います。
（2）に関しては、もともと2020年から義務化される予定だったのが、「説明」が義務となったことで、その判断を建てられる方（建築主）に委ねることになったのです。実際、お施主様（建築主）がどんな家を建てるかはお施主様の自由ですし、その家の持つリスク（断熱だけじゃなくて耐震性やメンテナンスなども）をきちんと納得した上で契約したいというのは当たり前の心情です。義務付けがなくてもその家がどういう位置づけなのかきちんと説明はすべきであり、長くお付き合いするのであれば当然のことだと思います。
ただ、もちろん住宅自体の金額は上がるわけですからお施主様にとってみれば思った広さの家が建てられない、とか思ったような設備が入れられない、というところで夢をかなえられない可能性もあります。個人的には、寒い家というのは「ヒートテック」などの心配もありますし、もし法律が変わって義務化された場合、建物自体が「既存不適格」となり価値も下がってしまうので、お施主様の健康や資産などを考えるのであれば、省エネ義務化はしても良いとは思います。
日本では家に省エネルギー性能の最低基準がなかったため、無断熱の家でも合法で、夏は暑く・冬は寒い家がいくつも建てられています。環境意識が高まっている昨今、冬に暖房が必要となる国で無断熱で家が建つ国は先進国では日本ぐらいといっても過言ではありません。日本と世界を比べるとダントツで日本で起きる浴槽での溺死「ヒートショック」が多いのです。住宅先進国ドイツと比べると日本は17倍の「ヒートショック」が起きています。海外には浴槽に入る文化がないというのもあると思いますが…(^_^;)それを抜きにしても、この「ヒートショック」の死亡事故は交通事故の死亡者数よりも多いのです。南国といわれる鹿児島・宮崎でも「ヒートショック」の死亡事故は多く、逆に南国といわれる地域の方が死亡事故は多いのです。それだけ、日本は住宅性能・断熱に対する認識が少なかったのだと思われます。
説明義務ということで、設計者や建築会社側の考え方や説明次第で、お施主様の受け取り方も様々だと思います。お施主様との信頼関係の上で家づくりは成り立っています。家は人生で一番高い買い物です。「省エネ」に関しては補助金支援もああるので、10年後、20年後…も安心して暮らせる家づくりを、これからも提案していきたいと思います。
ここまで読んでいただき、ありがとうございました(*^▽^*)
2019年は「建築士法」「建築基準法」「建築物省エネ法」「バリアフリー法」と法制度の改正が目白押しです！！
以下の内容で、今後ブログを更新する予定です(*^-^*)
《建築士法》
・実務ゼロで受験可能に、建築士免許登録時の審査は厳格化
《建築基準法》
・木材利用を促進、耐火木造が16ｍ超・4階以上に
・旧38条認定建物を救済、防火・避難規定が変わる
・進むか空き家対策、用途変更で200㎡以下は確認申請不要に
《バリアフリー法》
・ホテル・旅館の車椅子対応客室、1％以上を義務化
《建築物省エネ法》
・中規模非住宅に状エネ基準適合義務、適判手続きの簡素化も